Tìm hiểu về đất nền và đất nền dự án cho nhà đầu tư mới

Ngày nay xã hội ngày càng phát triển thì ngày càng có nhiều dự án đất nền tiềm năng ra đời, chính vì vậy mà dự án đất nền phân lô luôn sôi động và thu hút rất nhiều người quan tâm. Thực tế, hiện nay trên thị trường có rất nhiều dự án đất nền giá rẻ. Theo các chuyên gia bất động sản, giá vốn của một số dự án đất nền thấp hơn nhiều so với các dự án đất nền khác. 

Đất nền và đất nền dự án 

Đất nền là những khu đất sơ khai chưa có bất cứ tác động nào của con người như cào bằng, đổ lấp, đổ cát, san lấp,… Tất cả mọi tác động của con người lên mảnh đất sẽ không được gọi là đất nền nữa.

Lô đất đều đang trong thời gian nghiên cứu để trở thành đất nền dự án tại nhiều khu vực, địa phương khác nhau. Các cơ quan có thẩm quyền dựa vào những yếu tố khác nhau đưa ra nhận định đất nền phù hợp cho xây dựng, đầu tư.

Đất dự án là một mảnh đất chưa có sự tác động thi công xây dựng của con người. Vẫn còn nguyên hiện trạng là một mảnh đất. Nhưng đã được phân thành từng lô rõ ràng quy hoạch của một dự án cụ thể. Đất được chủ đầu tư quy hoạch và chưa tiến hành xây dựng, vẫn còn nguyên trạng thái sơ khai.

Những dự án đất được lựa chọn trong các khu vực được quy hoạch cụ thể. Nhằm một mục đích là sử dụng khu dân cư mới, khu sinh thái, dự án nhà ở dân sinh, văn phòng, nhà xưởng..

Hồ sơ cho đất nền dự án bao gồm gì?

Những loại giấy tờ cần có trong bộ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh khi mua đất dự án đó là:

• Bản quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đối với khu đất có quy mô > 5ha. Bản quy hoạch này phải được ủy ban có thẩm quyền ký duyệt.
• Với dự án có tổng vốn đầu từ > 15 tỷ thì phải được sở xây dựng, quy hoạch đánh giá và có công văn chấp thuận cho chủ trương đầu tư của chủ đầu tư.
• Đối với dự án xây nhà ở dân dụng phải có bản quy hoạch chi tiết 1/500 về số tầng, mật độ căn hộ xây dựng..

Bên cạnh đó, khả năng tài chính của chủ đầu tư cũng rất quan trọng. Điều này quyết định tiến độ dự án đã được tiến hành như thế nào, việc bàn giao có thể thực hiện đúng cam kết của chủ đầu tư hay không.

Sau khi đã kiểm tra tính pháp lý theo đúng như quy định pháp luật, tiếp đó, mới xét đến các khía cạnh khác như: sổ đỏ, giá cả, hướng vị trí,… Từ đó, các bạn  đưa ra quyết định có mua đất này hay không.

Lưu ý khi mua đất nền dự án

>> Đọc thêm tại Bất động sản

Hồ sơ thủ tục pháp lý khi mua đất dự án cần có các thủ tục hồ sơ trên. Tùy vào quy mô quy hoạch của dự án mà cần những thủ tục khác nhau. Chúng ta cần lưu ý những yếu tố sau đây để giảm khả năng xấu xảy ra khi mua đất dự án.

Thông tin nhà đầu tư

Thực tế thị trường hiện nay có rất nhiều dự án đất giá rẻ. Dựa vào chuyên gia BĐS nhận định có những dự án đất nền có mức giá thấp hơn nhiều so với các dự án đất nền khác. Bạn cần phải tính toán cụ thể hơn về tính khả thi, năng lực hoàn thành dự án của chủ đầu tư. Không nên vì thấy rẻ mà phải chọn những dự án chết, dự án không khả thi.

Những điều cần lưu ý về tính khả thi của dự án đó: Tiểu sử của chủ đầu tư tốt, năng lực tài chính của chủ đầu tư dự trên báo cáo tài chính gần nhất của năm.

Hồ sơ giao dịch và hồ sơ pháp lý

Chúng ta cần chủ động yêu cầu chủ đầu tư trình bày rõ ràng, cụ thể về những giấy tờ cần thiết. Chứng minh được chính xác về vị trí dự án, vị trí quy hoạch. Giá trị của lô đất trong dự án đó. Giấy ủy quyền mô giới về ký hợp đồng quy hoạch dự án. Những bản thiết kế kiến trúc, xây dựng của dự án trong tương lai. Và một số hồ sơ thủ tục pháp lý liên quan tới dự án.

Việc chuyển nhượng dự án đất nền cần có rất nhiều giấy tờ khác nhau bao gồm:

– Đơn đăng ký đất đai, tài sản có liên quan tới đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng và sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đai;

– Hợp đồng theo đúng quy định pháp luật về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mua bán nhà ở, công trình.

– Biên bản, giấy tờ bàn giao nhà, đất.

Không nên mua đất có cùng sổ

Chúng ta cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư của đất nền dự án đó. Tránh tình trạng tranh chấp xảy ra khi bạn mua đất nền mà có chung sổ của các chủ đầu tư. Sẽ khá rắc rối trong việc thủ tục hồ sơ, tách sổ, thủ tục hồ sơ pháp lý của khu đất nền dự án đó.

Theo dõi tiến độ thanh toán cho dự án

Bạn cần tìm hiểu kỹ hợp đồng với chủ đầu tư. Về thời gian thanh toán tiền. Cách thức thanh toán tiền dự án đất nền thế nào. Thời hạn bàn giao và các điều khoản có trong hợp đồng. Tránh tối đa rủi ro hay mức đền bù thiệt hại khi người mua nộp trễ phí. Không đúng tiến độ, hay do thay đổi quy hoạch.

Cân nhắc khả năng tài chính cho dự án đất nền phù hợp

Lưu ý cuối cùng là chúng ta cần xem xét khả năng tài chính của mình. Để có lựa chọn dễ dàng hơn về các dự án đất phù hợp. Hạn chế những rủi ro trở thành chủ nợ ở tương lai. Bạn nên dùng số tiền có sẵn của bản thân. Vay vốn ngân hàng không quá 50% giá trị dự án. Hoặc bạn có thể kết hợp với những chủ đầu tư thân tín để có mức tài chính tốt nhất.

Trên đây là những thông tin cần lưu ý khi mua đất nền dự án cho người mới. Để biết thêm hãy vào https://hhi.vn/

Nguồn: datvandon.net