Diễn biến của thị trường bất động sản sau dịch

Tuy chậm nhưng chắc chưa thể giải quyết khó khăn ngay nhưng vẫn có 3 loại thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ sáng sủa sau giao thừa. Thị trường sẽ chậm lại, nhưng chắc chắn giá căn hộ sẽ tăng 5-9% vào năm 2020, giá đất nền tăng 10-20% và giá đất bất động sản sẽ tăng 8-15% vào năm 2021. 

Các khái niệm bất động sản

Bất động sản là các tài sản không thể di dời được. Tuy tiêu chí phân loại bất động sản của các nước khác nhau nhưng đều thống nhất bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn với đất đai. Theo Bộ Luật Dân Sự Việt Nam năm 2005 quy định tại khoản 1 Điều 147 thì:

Thị trường bất động sản là lĩnh vực rộng lớn liên quan đến nhiều ngành, nhiều lĩnh vực như đất đai, xây dựng, kiến trúc, môi trường, thuế, giao dịch đảm bảo….Bên cạnh đó bất động sản là một loại hàng hóa có tính đặc thù kinh doanh loại hình này sẽ tác động đến hành vi kinh doanh, đầu tư, tái đầu tư, tài chính, tiền tệ, đầu cơ, quỹ dự trữ, dự phòng….bất động sản có quan hệ mật thiết tới xây dựng, quản lí nhà nước về đất đai, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

Nước ta đang chuyển dần sang nền kinh tế thị trường, nhu cầu kinh doanh BĐS cũng đang phát triển mạnh mẽ và sôi động, đa dạng về hình thức.Thị trường bất động sản vừa ang tính khu vực vừa mang tính vừa chịu sự chi phối mang tính đa phương của các yếu tố quốc tế. Pháp luật về quyền sử dụng đất- Thị trường bất động sản là một bộ phận pháp luật có vị trí quan trọng trong pháp luật về đất đai nhà ở của Việt Nam

Thị trường bất động sản diễn biến chậm sau tết Tân Sửu

Thị trường sẽ diễn biến chậm lại nhưng chắc chắn hơn năm 2020. Giá căn hộ sẽ tăng 5-9%, giá đất nền tăng 10-20%. Và giá bất động sản liền thổ tăng 8-15% trong năm 2021. Đó là kịch bản có xác suất xảy ra lớn nhất trong 3 kịch bản mà ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa đưa ra cho thị trường sau Tết Tân Sửu. Kịch bản này sẽ xảy ra nếu Việt Nam kiểm soát dịch vào cuối tháng 3/2021, thị trường chứng khoán cố định và lãi suất cho vay không biến động.

Theo kịch bản mà vị chuyên gia này đưa ra, các căn hộ giá 1,5-2 tỷ đồng/căn sẽ tiêu thụ tốt. Căn hộ cao cấp sẽ tiêu thụ chậm lại. Thị trường căn hộ thứ cấp sẽ sôi động hơn năm 2020.

Kịch bản cho thị trường sau dịch

>> Đọc thêm: Bất động sản

Bên cạnh đó, đất nền vùng ven, giáp ranh hoặc cách TP.HCM 1-2 giờ bay sẽ hút vốn của nhà đầu tư. Thị trường TP. Thủ Đức sẽ có sự điều chỉnh mạnh. Vào những tháng cuối năm 2021 sau thời gian tăng trưởng nóng. Nhà phố mặt tiền đường nhỏ khu ngoại thành TP.HCM giá 12-18 tỷ sẽ giao dịch tốt. Một số thị trường tỉnh đáng chú ý trong năm 2021 gồm: Bà Rịa – Vũng Tàu, Bến Lức, Long Thành, Nhơn Trạch, Phú Quốc, Lâm Đồng. Thị trường Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc đất nền. Và bất động sản liền thổ có thể đánh dấu sự trở lại vào quý 3.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Cũng đưa ra 2 kịch bản cho thị trường sau lần bùng phát dịch thứ 3. Kịch bản thứ nhất, tiền mặt là vua, thị trường bất động sản chưa thể gỡ được thế khó ngay lập tức do lực cầu yếu, giao dịch chậm. Đến giữa hoặc hết quý 1, nếu dịch được kiểm soát hoàn toàn, thị trường sẽ chuyển biến tích cực hơn. Giá bất động sản không giảm mà chỉ đi ngang.

Kịch bản thứ hai là nếu đến tháng 6 mới kiểm soát được dịch thì thị trường sẽ thêm chồng chất khó khăn. Giá chung cư sơ cấp dự kiến sẽ giảm 5% so với năm trước, tiêu thụ căn hộ lao dốc. Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục “ngủ đông” như đầu năm 2020. Với bất động sản thương mại cho thuê. Khả năng lấp đầy và giá thuê sẽ giảm.

Đâu là loại hình trụ vững sau dịch?

Về phân khúc nào sẽ trụ vững sau làn sóng Covid-19 thứ 3, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng. Dòng tiền sẽ đổ mạnh vào những loại hình không bị tác động xấu từ dịch bệnh. Như đất thổ cư, đất nền dự án, bất động sản nông nghiệp. Từ đó tạo thành lực đẩy cho thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp vẫn tiếp tục được duy trì kết quả giao dịch khả quan. Bất động sản công nghiệp không đủ lực để tăng trưởng do gián đoạn. Đứt gãy giao thương toàn cầu.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng dự đoán 3 loại hình hút khách trong năm 2021

Ba loại hình hút khách

Thứ nhất là loại hình nhà ở. Ông Khương nhận định, đây là một điểm sáng thu hút đầu tư. Thị trường cũng sẽ bùng nổ khi có nhiều dự án mới và nhu cầu của người dân vẫn thiết yếu.

Thị trường văn phòng, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại, khách sạn sẽ khó khăn hơn. Tuy nhiên tình hình không quá bi quan do các doanh nghiệp sẽ có phương án tái cấu trúc. Tái cơ cấu và đưa ra chiến lược phòng vệ.

Thứ hai là bất động sản công nghiệp. Theo thông tin từ Vụ Quản lý các Khu kinh tế thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư, nhu cầu thuê tăng đột biến. Đã khiến giá thuê tại các khu công nghiệp gần thành phố lớn leo thang. Cụ thể giá thuê đất trong các khu công nghiệp năm 2020 tại một số địa phương như sau. Hà Nội là 129 USD/m2, Bắc Ninh là 95 USD/m2, Hưng Yên là 83 USD/m2, TP.HCM là 147 USD/m2, Bình Dương là 107 USD/m2, Đồng Nai là 98 USD/m2…

Một dấu hiệu dự báo bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng mạnh là trong 11 tháng năm 2020. Lĩnh vực này cùng với ngành bán lẻ chiếm đến 1/3 trong tổng số hơn 100 dự án đầu tư nước ngoài vào bất động sản.

Thứ ba là đất nền. Dự báo, sức cầu và nguồn cung mới đất nền sẽ phục hồi. Thậm chí tăng so với năm trước. Chủ yếu tập trung tại một số tỉnh phía Nam như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của HHI

Nguồn: batdongsan.com